一套市值150萬的房子，銀行掛牌只賣100萬出頭，依然無人出價(jià)。在阿里、京東的資產(chǎn)交易平臺上，數(shù)千套這樣的“銀行直供房”正遭遇同樣的困境。

蘭州農(nóng)商行在京東資產(chǎn)平臺以市場價(jià)約一半的折扣掛出了上百套住宅，單價(jià)僅2000元/平方米。然而直到競價(jià)結(jié)束，這些房產(chǎn)均顯示“0次出價(jià)”，遭遇了徹底的流拍。

這并非個(gè)例。截至12月初，京東資產(chǎn)平臺上有9000多套銀行直供房源已進(jìn)入二次拍賣階段，意味著一拍全部流拍。

現(xiàn)象：銀行加入“賣房大軍”，打折潮中的尷尬局面

近期，銀行“親自下場”賣房成為房地產(chǎn)市場的一道特殊風(fēng)景線。包括農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行在內(nèi)的多家大型銀行，以及眾多城商行、農(nóng)信社均通過線上平臺直接銷售房產(chǎn)。

不同于傳統(tǒng)二手房交易，這些被稱為“銀行直供房”的房源，價(jià)格普遍比市場價(jià)低10%-30%，甚至出現(xiàn)半價(jià)甩賣的情況。

例如，南京銀行直供的4處商鋪評估總價(jià)1783萬元，最終僅以721萬元成交，折扣低至六折。黑龍江某農(nóng)商行掛牌的哈爾濱住宅以31.5萬元成交，單價(jià)僅為1800元/平方米，而該小區(qū)同戶型掛牌價(jià)最低為3700元/平方米。

盡管價(jià)格誘人，成交情況卻并不理想。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅在2025年11月11日上午，阿里資產(chǎn)平臺就有近百套銀行直供房無人出價(jià)。

成因：銀行緊急處置背后的多重壓力

銀行大量推出直供房源并非一時(shí)興起，而是多重因素疊加的結(jié)果。

房價(jià)持續(xù)調(diào)整和借款人現(xiàn)金流緊張是直接原因。個(gè)人按揭貸款和經(jīng)營貸的不良率雙雙抬頭，銀行手中積壓的抵押房產(chǎn)規(guī)模迅速膨脹。

特別是部分中小銀行和農(nóng)信社，由于過去業(yè)務(wù)較為激進(jìn)，對一些資質(zhì)較弱的地產(chǎn)商發(fā)放了貸款，導(dǎo)致如今不得不被動接收大量房產(chǎn)抵債。

年末考核壓力也促使銀行加速處置房產(chǎn)。不良貸款認(rèn)定趨嚴(yán)，加上資本充足率考核臨近，銀行有動力在賬面上盡快“瘦身”。

傳統(tǒng)法拍渠道的遇冷迫使銀行尋找新出路。法拍房清倉率僅為28.5%-5，成交率、折價(jià)率雙雙下滑，回款周期往往超過兩年。

一位西部地區(qū)城商行不良資產(chǎn)處置部門的專業(yè)人士解釋，銀行直供房大多是抵債資產(chǎn)，而非銀行增加了房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)。這些房產(chǎn)經(jīng)歷了法拍環(huán)節(jié)流拍后，法院裁定給銀行，銀行再自行出售。

即便打七折，為何買家仍不買賬？

產(chǎn)權(quán)隱患和騰退風(fēng)險(xiǎn)是最大的“攔路虎”。這些房產(chǎn)常常伴隨著復(fù)雜的債權(quán)糾紛，有的甚至存在“二次過戶”和“清場自理”的風(fēng)險(xiǎn)提示。

不同于普通法拍房，銀行直供房的產(chǎn)權(quán)已歸銀行所有，但仍然需要警惕可能存在的歷史遺留問題。

潛在的隱性成本也讓購房者望而卻步。許多抵債房拖欠多年物業(yè)費(fèi)、維修基金，甚至未辦理首次登記，需要購房者先墊付資金辦證。部分銀行還要求一次性付款，不接受貸款。

渠道錯(cuò)配是另一個(gè)問題。銀行通過電商平臺處置抵債資產(chǎn)，看似面向全國，但實(shí)際上，這些信息密集曝光于一線投資客，而身處當(dāng)?shù)氐膭傂栀彿空邊s因不熟悉資產(chǎn)拍賣平臺而錯(cuò)失機(jī)會。

房地產(chǎn)領(lǐng)域律師唐春林建議：“如果個(gè)人要購買的話，一定要實(shí)地查看房產(chǎn)現(xiàn)狀及周邊情況，摸清房屋的真實(shí)狀況，排除潛在爭議或隱患